Gayrimenkul ve ikinci el motorlu kara taşıtı piyasasında sahte ilanların, kapora dolandırıcılığının ve kayıt dışı faaliyetlerin önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında yeni bir dönem başladı. Artık evini, arsasını veya aracını emlakçı ya da oto galerisi aracılığıyla satmak isteyen vatandaşların, ilgili işletmelere e-Devlet üzerinden dijital yetki vermesi gerekiyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan bu düzenleme, hem ilan sitelerindeki bilgi kirliliğini temizlemeyi hem de alıcı ile satıcı arasındaki güven ortamını en üst seviyeye çıkarmayı hedefliyor.
Emlak ve Otomobil Satışında İlanlar Nasıl Doğrulanacak?
Yeni sistemle birlikte emlak işletmeleri ve oto galerileri, mal sahibinden e-Devlet onayı almadan ilan platformlarında portföy yayınlayamıyor. Süreç, ilan siteleri ile e-Devlet altyapısının entegre çalışması esasına dayanıyor.
Sistem üzerinden yetkilendirme işlemleri şu adımlarla gerçekleştiriliyor:
• e-Devlet Üzerinden Giriş: Gayrimenkul veya araç sahibi, e-Devlet kapısına giriş yaparak "Taşınmaz Ticareti Yetki Doğrulama" veya "Motorlu Kara Taşıtı Ticareti Yetki Doğrulama" hizmet ekranına ulaşıyor.
• Varlık Seçimi: Kişinin üzerine tescilli ev, arsa veya araçlar sistemde otomatik olarak listeleniyor. Satışa çıkarılacak varlık seçilerek işleme devam ediliyor.
• İşletme Bilgisi ve Süre Tanımlama: Çalışılacak emlakçı veya oto galerisinin Yetki Belgesi Numarası sisteme giriliyor. Ardından yetkinin geçerli olacağı süre tanımlanarak onay veriliyor (Gayrimenkul tarafında yetki süresi en az 3 ay olarak uygulanıyor).
• İlanın Yayına Alınması: Onay verilen işletme, ilan portalına giriş yaptığında sistem yetkiyi doğruluyor ve ilan "EİDS Doğrulanmış İlan" ibaresiyle yayına alınıyor.
Bireysel Satışlar ve Birinci Derece Yakınlar İçin Durum Ne?
Sistem, kendi malını doğrudan satmak isteyen vatandaşları zorunlu bir bürokrasiye tabi tutmuyor. Kişiler, kendi adlarına tescilli olan gayrimenkul veya araçları yetkilendirme yapmadan, sadece e-Devlet kimlik doğrulaması ile ilan sitelerine yüklemeye devam edebiliyor.
Ayrıca emlak tarafında akraba istisnası uygulanıyor. Bir kişinin; eşi, çocukları, anne-babası, kardeşleri, torunları veya eşinin anne-babasına ait taşınmazlar için ilan vermesi durumunda da yetki belgesi şartı aranmıyor; e-Devlet üzerindeki soybağı kontrolü ile ilan onaylanıyor.
Tüketiciyi ve Piyasayı Nasıl Koruyacak?
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, EİDS düzenlemesinin piyasadaki birçok kronik soruna çözüm getireceğini vurguluyor. Sistemle hedeflenen başlıca avantajlar şunlar:
1. Sahte İlan ve Kapora Dolandırıcılığı Son Buluyor: Mülk veya araç sahibinin bilgisi dışında açılan hayali ilanlar ve bu ilanlar üzerinden alınan kaporalar tarihe karışıyor.
2. Yapay Fiyat Artışları Engelleniyor: Aynı gayrimenkulün ya da aracın birden fazla yetkisiz kişi tarafından farklı fiyatlarla ilan verilmesi sonucu oluşan piyasa köpüğü ortadan kalkıyor.
3. Korsan Acentecilikle Mücadele: Taşınmaz veya Motorlu Kara Taşıtı Ticareti Yetki Belgesi bulunmayan, vergisiz ve kayıtsız çalışan ayakçı emlakçı ile galericilerin ilan vermesi imkansız hale geliyor.
Yeni dönemle birlikte tüketiciler, dijital platformlarda "EİDS Onaylı" rozeti taşıyan ilanlara güvenle başvurabilecek.
Yorumlar
Bu haberde yorumlar şu anda kapalı.