Hayatının en önemli finansal kararlarından birini vererek ev veya gayrimenkul sahibi olmak isteyen vatandaşların, satın alma sürecinde gözden kaçırdığı küçük detaylar büyük mağduriyetlere yol açabiliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alımında sadece fiyat ve lokasyon odaklı hareket etmenin yetersiz olduğunu vurgulayarak hukuki, teknik ve mali konularda titiz davranılması gerektiği uyarısında bulunuyor.
İşte gayrimenkul almayı planlayan vatandaşların tapu öncesi ve sonrasında mutlaka dikkat etmesi gereken kritik hususlar:
Tapudaki Gizli Riskleri Mutlaka Sorgulayın
Beğendiğiniz taşınmazın göründüğü kadar "temiz" olup olmadığını anlamanın ilk yolu tapu sicil kayıtlarını incelemektir. Web-Tapu altyapısı veya ilgili Tapu Müdürlükleri üzerinden mülk üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya satışa engel bir şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca satıcı ile tapu sahibinin aynı kişi olduğundan emin olunmalı, vekaletle yapılan satışlarda noter teyitleri ihmal edilmemelidir.
İskan Durumu ve Proje Uyumu Hayati Önem Taşıyor
Satın alınacak mülkün "Kat Mülkiyeti" tapusuna sahip olması ve Yapı Kullanım İzin Belgesi'nin (iskan) bulunması gerekir. İskansız yapılarda şantiye elektriği ve suyu kullanımı nedeniyle yüksek faturalar ödenebileceği gibi, kredili alımlarda da zorluk yaşanabilmektedir. Öte yandan, ilgili belediyeye gidilerek mimari proje incelemesi yapılmalı; satın alınan dairenin projeyle, metrekareyle ve kapı numarasıyla birebir eşleşip eşleşmediği doğrulanmalıdır.
Eski Borçlar ve Kiracı Detayı Gözden Kaçmamalı
İkinci el konut alımlarında binanın birikmiş aidat borçları, geçmiş dönem emlak vergisi ve ortak gider yükümlülükleri araştırılmalıdır. Gayrimenkul içerisinde mevcut bir kiracı bulunuyorsa, yürürlükteki kira sözleşmesinin detayları, kira bedeli ve hukuki geçerliliği olan bir tahliye taahhüdünün varlığı mutlaka incelenmelidir. Evin satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmediği için alıcıların bu hususu öngörerek hareket etmesi şarttır.
Ödemelerde Güvenli Yöntemleri Tercih Edin
Gayrimenkul devir işlemlerinde en çok karşılaşılan risklerden biri de para transferi aşamasında yaşanıyor. El freni niteliğindeki Elden ödeme veya güvensiz banka transferleri yerine, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışan Tapu Takas Sistemi veya bankaların blokeli/güvenli ödeme altyapıları kullanılmalıdır. Bu sistemler sayesinde tapu devri ile para aktarımı eşzamanlı olarak güvenli şekilde gerçekleşir.
Gizli Maliyetleri Baştan Hesaplayın
Gayrimenkul alırken bütçe planlaması sadece mülkün satış bedeli üzerinden yapılmamalıdır. Tapu harcı, döner sermaye bedelleri, emlak danışmanı hizmet bedeli, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve olası tadilat masrafları baştan hesaba katılmalıdır. Ayrıca tapu harcından kaçınmak amacıyla satış bedelinin rayiç değer üzerinden düşük gösterilmesi, ileride ciddi vergi cezalarıyla karşılaşılmasına neden olabilir.
Yorumlar
Bu haberde yorumlar şu anda kapalı.